Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu Senedi bir mülkün kime ait olduğunu gösterir belgedir. Tapu Sicili ise tüm tapu senetlerinin ve buna bağlı hakların kaydolunduğu resmi bir sicildir.

Türk Medeni Kanununun ilgili maddeleri tapu senedi ve tescili ile tapu sicilinin önemini vurgular:

• Tapu sicili herkese açıktır. İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir. Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.
• Ayni haklar, kütüğe tescil ile doğar; sıralarını ve tarihlerini tescile göre alır.
• Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur. Bu öneme binaen tapu sicil kayıtlarının doğru ve eksiksiz biçimde tutulması gerekmektedir.

Aksi bir durum hak kayıplarına yol açabilir, hukuka aykırı istenmeyen sonuçlar doğurabilir. Tapu İptal ve Tescil Davaları doğmuş veya doğabilecek olumsuz durumların önüne geçmek adına başvurulabilecek dava türleridir.

Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmişse veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmişse bu yüzden hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava yolu ile talep edebilir.Bir ayni hakkın sona ermesiyle tescil her türlü hukuki değerini kaybettiği takdirde, yüklü taşınmaz maliki, terkini isteyebilir.

Tapu memurunun bu istemi yerine getirmesi halinde her ilgili, bu işlemin kendisine tebliği tarihinden başlayarak otuz gün içinde terkine karşı dava açabilir. İlgili, hakkı zedelenen ya da işlemden zarar gören kimsedir. İlgililerin yazılı rızaları olmadıkça, tapu memuru, tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararıyla düzeltebilir.

Ancak basit yazım yanlışlıkları mahkeme kararına gerek kalmaksızın tüzük kuralları uyarınca re’sen tapu memuru tarafından düzeltilebilir.

Tapu İptal Davasında husumet tapuda adına tescil yapılmış kişiye yöneltilir. Ancak tapu iptali ile birlikte tescil de istenmişse taşınmazın bulunduğu yere göre Hazine, Köy Muhtarlığı veya Belediye Başkanlığı’na da husumetin yöneltilmesi gereklidir. Tapu iptal ve tescil davaları nedenlerine göre çeşitlenebilirler:

1. Hesap hatası nedeniyle tapu iptal davası
2. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası
3. Aile konutu nedeniyle tapu iptal davası
4. Muris muvazaası nedeniyle tapu iptal davası

Hukuk Muhakemeleri Kanunu uyarınca yetkili ve görevli mahkeme taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’ dir.